相続不動産の査定方法｜遺産分割の手順や流れ、査定のタイミングも

相続不動産査定は手順や流れといったものがあり、円滑に取引を行うためだけでなく、納得のいく終わり方をするために知っておくと便利な方法などもあります。それらを把握しておくことで、トラブルや悔恨を残さないようにできます。

不動産査定で大事な流れや手順とは

相続における不動産査定の実際的な取引に入る前に、まずはおおまかな知っておくことが大切になります。相続開始から届け出の提出、遺言書の有無、相続人や遺産の調査が入ります。そして3か月以内に相続の承認や放棄を決定し、被相続人の準確定申告へと続きます。

それぞれ期間が定められており、ある程度の猶予が与えられているため、その猶予期間中に相続する人たちの話し合いを済ませておくことがおおまかな流れとなります。この流れを円滑に進めていかなければ不動産業者との取引に入る以前の問題となっていまうため、仲介業者などを頼りにできるだけ早急に結論を出してしまいましょう。

次に不動産の評価方法を知っておくことが重要で、実勢評価や公示価格に加えて相続税評価額といったものです。遺産相続での評価は実勢価格においてすることが重要とされており、遺産を評価するタイミングで査定や鑑定を検討してみるのが方法のひとつとなっています。

不動産会社に査定を依頼するには

おおまかな手順を踏んできて、それぞれの評価額に関係者が納得をいった後、実際の取引を行う不動産会社を決めていきます。一般的に不動産会社の査定は無料で行うことが可能なところが多いですが、売却を意図しているため会社によって査定額が大幅に変わることがあることを承知しておきましょう。

そのため近親者にそのような会社に勤めている人がいない限りは、インターネットなどで複数の査定を一括で行うことができるサイトを利用して査定額の相場をチェックします。インターネットでの査定が不満であったりした場合は、鑑定士に鑑定を依頼することも可能です。

国家資格を所有している専門家が不動産の鑑定評価に関する法律に基づいて、適正な価値を算出してくれます。ただ、鑑定士への報酬費用が発生するため、無料のインターネット査定と異なり出費費用を用意する必要があるため、どちらにするかを関係者で話し合いましょう。

納得のいく相続不動産取引をするために

このように、おおまかな手順を把握ししっかり期間内に話し合いを終え、遺産評価のタイミングを把握してから不動産会社に査定を依頼するのが重要です。関係者が納得のいく取引を行っていくようにしましょう。