離婚の財産分与で不動産査定｜査定方法や注意点を解説！

持ち家がありながら後に離婚に至った場合、財産分与にて不動産を売却する方も少なくはありません。少しでも査定額を高くする方法はありますが、条件次第では注意点も出てくるので事前に確認を済ませておくことで問題点をクリアすることに成功できます。

離婚による財産舞踊で不動産査定を受ける最適な手段

離婚したことで、持ち家を財産分与する際には、住宅は当然ながら均等に分けることはできないものなので、売却をしたお金で財産分与する方法が最も公平になる方法です。査定方法はインターネットで利用できる不動産産査定サイトを利用する方法が便利になり、全てを無料で使える不動産査定サイトが多いので試してみる価値はあります。

物件と個人の必須となる情報を入力するだけで簡単に最高額を導き出せる不動産査定になるので今後の生活を考えた場合、高く売って現金を分配することは非常に重要です。査定方法は不動産の場合、築年数や間取り、土地面積や設備機器、住宅が建っているエリアなどいくつもの条件から決められます。

これらの条件以外にも近隣エリア内で同じような住宅が中古販売されている場合、その物件の価格にも大きく影響を受けるものなので、各不動産会社では情報を基にして算出をした結果を提示する査定方法を採用しています。

離婚での持ち家の売却においては注意点があります

離婚によって居住してきた持ち家を売却するには、非常に重要な注意点があります。最初にあげられる内容は残債が残っている住宅の場合、債権者の承諾がなければ売却をすることはできません。

相談によって売却が認められたとしても、その殆どが売却をしたことで得ることができたお金で残債分を一気に支払えるような条件であれば売却は可能です。多重債務やローンの支払い能力が無くなってしまった方であれば、任意整理の方法で売却は行えますが、離婚で売る場合は任意整理に該当しないことが一般的なので、残債を1度に支払うことは必須とされています。

売却額で一気に支払えない事例をあげてみると、例えば2,000万円の残債があり、売却額が1,600万円だった場合、差額の400万円は貯金から支払う方法と貯金が無ければ親族からお金を借りる方法、カードローンを利用して現金化する方法、消費者金融からキャッシングを受ける方法であれば注意点はクリアできます。

離婚につき財産分与で不動産を売る時のテクニック

残債がある不動産を売却する方の中には、離婚をきっかけにすることがありますが、債権者と十分に話し合いをすることと、ネット上の便利な一括査定サイトを利用する方法は基本です。もしも残債を売却益で返せない場合は、最初に債権者へと差額分を支払う方法も効果的なテクニックです。